Espace sécurisé
Fresnes-sur-Escaut-170k
190m²
Fresnes-sur-Escaut
2 lots
Cash flow positif
246 687€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 246 687€ |
| Prix de vente FAI négocié | 170 000€ |
| Travaux (~16% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 700€ |
| Notaire (~6%) | 13 600€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 387€ |
| Apport personnel (~15%) | 37 000€ |
| Emprunt bancaire | 209 687€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 345 917€ |
| 12.9% | |
| 9.3x | |
| 37 174€ |
| Revenus annuels | 20 880€ |
| Loyers hors charges | 20 160€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 18 921€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 1 632€ |
| 760€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 870€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 401€ |
| Annuité emprunt | 12 448€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 504€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 959€ |
| Bénéfice mensuel spot | 163€ |
| 350€ | |
| 9.9% | |
| 5.8% |